- ● La demanda de vivienda en Cartagena se vuelca hacia los apartamentos, los cuales representan el 83,07% de las búsquedas de compra, con un valor de venta estimado de $826 millones.
- ● Según Ciencuadras.com, el canon de arrendamiento para apartamentos en 'La Heroica' promedia los $4,2 millones, mientras que el metro cuadrado en venta para apartamentos se sitúa en los $7 millones.
En cuanto a las búsquedas de vivienda en Cartagena, el 83% están enfocadas en apartamentos, mientras que las casas representan apenas el 12,81% de la demanda. La tendencia responde, principalmente, a factores como ubicación, seguridad, acceso a servicios y preferencias asociadas a la vida en propiedad horizontal.
El valor promedio de venta de un apartamento en la capital de Bolívar alcanzó los $826.930.755 al cierre de marzo. Por su parte, quienes buscan mayor amplitud en casas deben considerar una inversión promedio de $1.747.452.421, reflejando la exclusividad de este tipo de inmuebles en la región.
En el marco del XVI Foro Experiencia Inmobiliaria 2026 de El Libertador, Ciencuadras compartió su visión sobre las tendencias del mercado en Cartagena. Mauricio Torres Romero, gerente de la plataforma, señaló que el 83 % de las búsquedas de vivienda en Cartagena están enfocadas en apartamentos, reflejando una tendencia hacia espacios más funcionales y eficientes.
“Hoy los compradores privilegian beneficios como la seguridad, la comodidad y la ubicación en sectores valorizados, especialmente aquellos con vista al mar”, afirmó.
Arrendamientos: rentabilidad y zonas de alto impacto
El mercado de arrendamiento también reporta cifras dinámicas. El canon promedio para apartamentos en Cartagena se ubica en $4.291.830, mientras que el valor promedio por metro cuadrado alcanza los $42.942.
La Localidad Histórica y del Caribe Norte concentra el mayor interés de arriendo con el 37,84% de las búsquedas, mientras que sectores como Bocagrande, Castillogrande y Manga continúan posicionándose entre los más apetecidos, con cánones promedio cercanos a los $5,8 millones.
¿Dónde se está comprando más vivienda en Cartagena?
Al analizar las ventas por localidades, la Localidad 1 Histórica y del Caribe Norte lidera con el 31,98% de las búsquedas de apartamentos, seguida por la Localidad 3 Industrial y de la Bahía con un 15,27%.
Además, se destaca el crecimiento de zonas como Serena del Mar, que ya captura el 1,98% de la demanda total de apartamentos con precios promedio de $573 millones. “Estamos viendo un interés creciente por la zona norte y los nuevos desarrollos urbanísticos de Cartagena. Son proyectos que combinan valorización, conectividad y calidad de vida, lo que abre oportunidades atractivas para compradores e inversionistas de largo plazo”, agregó Torres Romero.
Cartagena, entre las ciudades más valorizadas del Caribe colombiano
A nivel regional, Cartagena destaca sobre otras ciudades del Caribe colombiano. Actualmente, el valor promedio del metro cuadrado para apartamentos en venta alcanza los $7 millones, por encima del promedio nacional estimado en $6,1 millones.
Finalmente, el análisis de Ciencuadras.com también destaca que la vivienda usada sigue siendo una opción competitiva, especialmente en los barrios tradicionales donde el metro cuadrado en casas promedia los $5,5 millones y ofrece espacios más amplios frente a los nuevos desarrollos inmobiliarios.
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FUENTE OFICINA DE PRENSA
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